¿Realmente sabes cuál es el valor comercial de tu inmueble?
El agente te da un número. El vecino te da otro. Ninguno te muestra de dónde salió —y con esa cifra vas a tomar una de las decisiones de más plata de tu vida.
Un modelo de valoración con inteligencia artificial: tomamos comparables específicos de tu zona, los ajustamos según las características de cada uno y te entregamos un informe en PDF y Excel donde ves por qué tu inmueble vale lo que vale. Rápido, sencillo y entendible. Desde $ 50.000 y en 45 minutos, con 50% de descuento para los primeros 40 clientes.
| Valor base del m² (desnudo) | $ 7.180.000 |
| Comparables usados | 24 |
| Descartados por control de calidad | 6 |
| Nivel de confianza | Alta |
Valor de mercado de publicación con banda. No es un avalúo ni un precio de cierre garantizado.
Cómo funciona
Igual para los tres planesNos pasas los datos
Dirección, área privada, habitaciones, parqueaderos, estrato y estado. Cinco minutos en el formulario o por WhatsApp.
Reunimos comparables reales
Inmuebles publicados hoy en tu mismo mercado. Depuramos duplicados y descartamos lo que no pertenece a la zona.
Ajustamos hacia tu inmueble
Cada comparable se corrige por la diferencia real: estado, estrato, antigüedad, distribución, parqueadero y depósito.
Recibes informe y datos
PDF con la valoración y Excel con todos los comparables, a tu WhatsApp y correo. Según el plan, lo revisamos juntos en llamada.
Qué recibes
Dos entregablesInforme de valoración
- —Valor comercial estimado con precio mínimo, objetivo y máximo
- —Resumen del mercado de la zona y del valor base por m²
- —Qué variables movieron el valor de tu inmueble y por qué
- —Nivel de confianza, limitaciones y datos pendientes por definir
Base de comparables
- —Todos los comparables con link, precio, área y características
- —El ajuste aplicado a cada uno, paso por paso
- —Los comparables descartados y el motivo del descarte
- —Fórmulas abiertas: cambias un supuesto y ves el efecto
Para quién es
- Vas a vender tu inmueble
Sales al mercado con un precio defendible, no con una corazonada. - Te dieron una cifra que no te cuadra
Una segunda opinión independiente sobre el precio que te propusieron. - Vas a comprar y quieres negociar
Sabes si el precio pedido está dentro del mercado y con cuánto margen. - Eres inmobiliaria o colega
Sustento de precio para captar exclusivas, en volumen y con tu marca.
Cada cliente lo vuelve más preciso
Cada valoración suma comparables reales a una base propia que no se borra. Mientras más inmuebles analizamos, mejor explica el modelo lo que mueve el precio en cada zona: el que llega hoy paga menos y ayuda a afinarlo.
El WAPE (error porcentual absoluto ponderado) mide qué tanto se aparta el modelo de los precios reales de publicación. Se calcula contra los propios comparables y se recalcula con cada versión del modelo.
Individual
Un inmueble · 45 minutosNecesitas el dato ya, no una corazonada de alguien más
Vas a vender, vas a comprar, o simplemente quieres saber cuánto vale hoy tu inversión. Y la respuesta que consigues siempre llega tarde, cara o sin sustento.
Perfecto para: propietarios que van a vender o arrendar, compradores que quieren negociar con argumentos, y cualquiera que quiera saber cuánto rindió su inversión.
- —Entrega en 45 minutos, por WhatsApp y correo
- —Informe PDF con valor mínimo, objetivo y máximo
- —Excel con todos los comparables, sus links y los ajustes
- —Nivel de confianza y limitaciones declaradas
Paquete de 5
Más pedido Portafolio · 1 día hábil- —5 valoraciones completas, PDF y Excel por cada inmueble
- —Entrega en 1 día hábil
- —Llamada de 15 minutos para presentarte los hallazgos
- —Lectura del portafolio: cuál rinde, cuál está sobrevalorado
- —Los usas cuando quieras, sin vencimiento
Tienes varios inmuebles y ninguno te dice cómo va el conjunto
Estás metido en finca raíz. Sabes lo que pagaste por cada uno, pero no cuánto valen hoy, cuál se está quedando atrás, ni cuál conviene rotar. Valorar cinco por separado sale caro y te deja cinco informes sueltos que nadie conecta.
Aquí son $200.000 por los cinco. Cuarenta mil pesos por inmueble.
Te entregamos los cinco con la misma metodología, comparables entre ellos y con su zona.
Te lo presentamos en una llamada de 15 minutos: qué encontramos, qué mover y en qué orden.
Perfecto para: inversionistas con portafolio, familias con varios inmuebles heredados, y quien está decidiendo cuál vender primero.
Max
Para agentes · el modelo es tuyoManejas más de 10 inmuebles. No puedes pedir una valoración cada vez
Eres agente. Captas, negocias y sustentas precios todo el día. Cobrar por informe no te sirve: necesitas la herramienta adentro de tu operación, corriendo cuando tú quieras, con tu nombre en el informe.
Con Max compras el modelo. Deja de ser un servicio que pides y pasa a ser una capacidad de tu equipo.
Llegas a la cita con un informe de mercado y ganas la exclusiva antes que el que llega con una cifra al ojo.
Si valoras 10 inmuebles al mes, cada análisis te sale por menos de lo que cuesta un almuerzo.
Con la suscripción recibes los coeficientes recalibrados, la base de comparables actualizada y las mejoras del modelo. Sin ella, tu copia se queda en la foto del día que la compraste.
Llamada de seguimiento cada vez que la necesites, mientras tengas la suscripción activa.
- —El modelo completo con fórmulas abiertas y coeficientes editables
- —Valoraciones ilimitadas dentro de tu operación
- —Capacitación de uso para ti y tu equipo
- —Coeficientes recalibrados con los datos más recientes
- —Base de comparables actualizada y mejoras del modelo
- —Llamada de seguimiento cuando la necesites
Compara los planes
Pesos colombianos · precio con 50% offDesliza la tabla hacia el lado para ver los tres planes →
| Individual | Paquete de 5 | Max | |
|---|---|---|---|
| Para quién | Propietario o comprador | Inversionista con portafolio | Agente con +10 inmuebles |
| Inmuebles | 1 | 5 | Ilimitados |
| Tiempo de entrega | 45 minutos | 1 día hábil | Cuando tú lo corras |
| Cómo se entrega | WhatsApp y correo | Llamada de 15 min + archivos | El modelo queda contigo |
| Acompañamiento | Dudas por WhatsApp | Presentación de hallazgos | Llamadas cuando las pidas |
| Precio | $ 50.000 $ 100.000 |
$ 200.000 $ 400.000 |
$ 500.000 $ 1.000.000 + $ 100.000/mes opcional |
Lo que entregamos es un Análisis Comparativo de Mercado (CMA), una opinión de valor comercial basada en precios de publicación. No es un avalúo. En Colombia el avalúo formal solo puede firmarlo un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (Ley 1673 de 2013). Si necesitas un avalúo con validez legal —crédito hipotecario, sucesión, proceso judicial— te lo decimos y te remitimos con quien lo firma.
Preguntas frecuentes
¿Te queda una duda por fuera? Escríbeme directo por WhatsApp y la resuelvo antes de que pagues nada.
Preguntar por WhatsApp¿Esto es un avalúo?
No. Es un Análisis Comparativo de Mercado: una opinión de valor comercial sustentada en inmuebles reales publicados hoy. En Colombia el avalúo formal solo lo firma un avaluador inscrito en el RNA (Ley 1673 de 2013). Si tu trámite exige avalúo, te lo digo de entrada.
¿De dónde salen los comparables?
De anuncios publicados en los portales inmobiliarios y de la base propia que crece con cada análisis. Cada comparable queda en tu informe con el enlace del anuncio, para que lo verifiques uno por uno.
¿Qué pasa si no tengo todos los datos del inmueble?
No pasa nada y no se inventa ninguna cifra. El dato que falte se registra como “por definir”, se trata de forma neutra en el cálculo y la valoración se entrega marcada como preliminar hasta que lo completemos.
¿Qué tan preciso es?
Hoy el modelo tiene un WAPE del 10%: en promedio, sus estimaciones se apartan un 10% de los precios reales de publicación. La meta es bajarlo medio punto cada mes. Mejora solo: cada inmueble que valoramos suma comparables a la base y afina los ajustes de esa zona.
¿El valor del informe es el precio al que voy a vender?
Es el valor de mercado de publicación, entregado como rango y no como cifra única. El precio de cierre depende de la negociación, del tiempo que puedas esperar y del estado real del inmueble el día de la visita.
¿Cuánto se demora?
El plan Individual son 45 minutos desde que tenemos los datos completos: te llega el PDF y el Excel por WhatsApp y correo. El Paquete de 5 sale en 1 día hábil e incluye la llamada de 15 minutos para presentarte los hallazgos. Con Max lo corres tú cuando quieras. Si la zona tiene pocos anuncios comparables te avisamos antes de empezar.
¿Atienden fuera de Bogotá?
Sí, en todo el país. En ciudades o zonas con menos oferta publicada el rango puede salir más amplio; eso queda escrito en el informe junto al nivel de confianza.
¿Hasta cuándo dura el 50% de descuento?
Hasta los primeros 40 clientes. Después, el plan Individual pasa a $ 100.000, el Paquete de 5 a $ 400.000, Max a $ 1.000.000 y la suscripción mensual a $ 200.000.
¿Qué diferencia hay entre comprar valoraciones y comprar el modelo (Max)?
En Individual y Paquete nosotros hacemos el trabajo y tú recibes el resultado. En Max recibes la herramienta: el modelo con las fórmulas abiertas y los coeficientes, para que valores los inmuebles que quieras, cuando quieras, dentro de tu operación.
¿La suscripción de Max es obligatoria?
No. El modelo queda tuyo con el pago único. La suscripción —$ 100.000 al mes con el descuento de lanzamiento— es lo que lo mantiene vivo: coeficientes recalibrados, base de comparables actualizada, mejoras del modelo y llamada de seguimiento cuando la necesites. Sin ella tu copia sigue funcionando, pero con los datos del día que la compraste.
Pide tu valoración
Completa la ficha del inmueble y queda enganchada a tu pedido. Entre más campos llenes, más preciso sale el informe; lo que no sepas, déjalo vacío.
Tus datos se usan solo para preparar y entregar la valoración. No se comparten con terceros.
Listo, tu ficha queda con el pedido
Los datos del inmueble viajan con tu compra. Termina el pago y arrancamos: el informe individual sale en 45 minutos.
Último paso antes de pagar
A estos datos te enviamos el informe y la factura.